Деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме
(далее – ВДГО) и (или) внутриквартирного газового оборудования
в многоквартирном доме (далее – ВКГО) регулируется Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании
и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению
(далее – Правила № 410), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410.
В настоящее время Правила № 410 не устанавливают исключительного права в отношении какой-либо одной специализированной организации осуществлять техническое обслуживание и ремонт ВДГО и ВКГО.
В целях создания безопасных условий эксплуатации газового оборудования в многоквартирных и жилых домах принят Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 71-ФЗ), положениями которого в отношении газораспределительных организаций предусмотрено исключительное право на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (соответствующие изменения внесены в Федеральный закон от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении
в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 31.03.1999
№ 69-ФЗ)).
Помимо этого, Федеральным законом № 71-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) внесены, в том числе следующие положения:
-
в договоре управления многоквартирным домом, помимо прочего, должна быть указана обязанность управляющей организации заключить
с газораспределительной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО (если такое оборудование установлено) (пункт 5 части
3 статьи 162 ЖК РФ); -
условия предоставления коммунальной услуги газоснабжения:
техническое обслуживание и ремонт ВДГО осуществляются газораспределительной организацией на основании договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО, заключенного с управляющей организацией, ТСЖ либо кооперативом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – с собственниками помещений в таком доме;
техническое обслуживание ВКГО осуществляется газораспределительной организацией на основании договора о техническом обслуживании ВКГО, заключенного с каждым собственником (нанимателем) помещения, если общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме не принято решение об определении лица, которое
от имени указанных собственников (нанимателей) уполномочено
на заключение договора о техническом обслуживании ВКГО;
техническое обслуживание и ремонт ВДГО и техническое обслуживание ВКГО в этом же многоквартирном доме осуществляются одной газораспределительной организацией;
размер платы за техническое обслуживание ВКГО, а также
за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования
в жилом доме рассчитывается в порядке, установленном методическими указаниями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
услуги (работы) по установке, замене или ремонту ВКГО
и внутридомового газового оборудования в жилом доме, не указанные
в минимальном перечне услуг (работ) по техническому обслуживанию
и ремонту ВДГО, ВКГО и внутридомового газового оборудования в жилом доме, установленном Правительством Российской Федерации, осуществляются собственником такого оборудования в соответствии
с отдельными договорами (статья 157.3 ЖК РФ).
Обращаем внимание, что Федеральный закон № 71-ФЗ вступает в силу с 01.09.2023.
Договоры о техническом обслуживании и ремонте ВДГО, заключенные до дня вступления в силу Федерального закона № 71-ФЗ, должны быть приведены в соответствие с положениями ЖК РФ в редакции Федерального закона № 71-ФЗ до 01.01.2024.
Управляющие организации, кооперативы, ТСЖ, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, в которых установлено газовое оборудование, обязаны привести договоры управления многоквартирными домами, уставы в соответствие с требованиями пункта 5 части 3 статьи 162, части 1.2 статьи 113 и части 2.2 статьи 135 ЖК РФ в течение 90 дней со дня вступления в силу Федерального закона № 71-ФЗ (то есть до 30.11.2023).